Pentingnya Penjagaan Hutang Isi Rumah

Penjagaan Hutang Isi Rumah

=========================

Sejarah telah menunjukkan bahawa kebanyakan krisis kewangan dicetuskan oleh akses mudah kepada wang tunai, contohnya krisis subprima US. Penyebab utama krisis di US adalah akses mudah ke mortgage pada kadar interest rate yang rendah dalam pasaran subprima kepada peminjam yang tidak layak mendapat pinjaman di pasaran utama.

Di Malaysia, pernah diperkenalkan Developers Interest Bearing Scheme (DIBS), mengenai pinjaman mortgage. Di bawah DIBS, pembeli rumah projek hartanah yang baru dilancarkan tidak perlu membuat pembayaran faedah ke atas mortgage mereka semasa tempoh pembinaan, yang biasanya kira-kira 3 tahun. Pembayaran faedah diserap oleh pemaju.

Walau bagaimanapun, pemaju tidak akan menyerap pembayaran faedah tanpa melepaskan kos ke pembeli rumah dalam bentuk harga yang lebih tinggi. Oleh itu, DIBS mencetuskan spekulasi dalam pasaran hartanah, kerana pelabur tidak perlu mengeluarkan sejumlah besar wang untuk sekurang-kurangnya 2 atau 3 tahun. Ini boleh menyebabkan bubble dalam pasaran hartanah.

Tetapi berita baik, DIBS telah dimansuhkan untuk pinjaman mortgage beberapa tahun yang lalu.